COMO CONSTRUIR MI CASA 2ª PARTE

Hola qué tal amigos constructores ¿Cómo están? esperando se encuentren muy bien les deseo que tengan un excelente día.

En el Blog anterior, hablamos al respecto de todo el proceso por el que hay que llevar para poder tener un proyecto arquitectónico ejecutivo, es decir, todo el paquete de planos y memorias que intervienen para que las autoridades de gobierno nos puedan otorgar una licencia de construccion, así como los demás tramites que la complementan, como Alineamiento y número oficial, conexiones a drenaje y a la toma de agua, etc.

Así que el día de hoy vamos a hablar sobre la construcción de la casa proyectada, considerando que ya tenemos nuestra licencia y queremos comenzar a la brevedad, así que si quieres saber cómo hacerlo continúa leyendo por que enseguida te diré toda esta serie de pasos a seguir…

Pues bien, ya con todos nuestros permisos en regla, el primer paso es visitar el terreno para ver cuáles son las condiciones físicas actuales existentes, para que de esta manera, podamos realizar el primer punto de nuestra lista anterior, que es:

 

1.- Limpieza del terreno.

Esta limpieza consiste en retirar todo lo que corresponde a materia orgánica existente de la zona en la que se va a construir, pues esta materia orgánica no es saludable para la estructura que se va a desplantar, ya que puede provocar lesiones posteriores en cualquiera de los elementos estructurales existentes.

Por lo que, vamos a retirar una capa de aproximadamente 20 cm, la cual normalmente es la que contiene esta materia orgánica, y puede hacer crecer con mucha facilidad vegetación nociva para la estructura, como pudiera ser alguna raíz de algún árbol, el cual pueda tener raíces poco profundas de cualquier tipo, y pudieran dañar significativamente la cimentación o cualquier otro elemento.

Otro punto que debemos observar es la probable existencia de alguna construcción anterior, la cual tendremos que retirar también, es posible que haya que excavar un poco para poder extraer este elemento, ya que nos estorbaría cuando estemos haciendo la excavación y tampoco es un elemento sano para la nueva construcción.

Al haber detectado cualquiera de estas dos interferencias, hay la necesidad de retirarlas, esto es posible hacerlo de dos maneras distintas.

La primera es hacerla de forma manual con herramienta menor, la cual es muy fácil de conseguir en cualquier ferretería, palas, picos, carretillas, algunos machetes y guantes para protección de las manos por cualquier posible animal que pudiera lastimarnos, pero esto ya dependerá de cuan larga y abundante se encuentre la vegetación existente, así como la cantidad de ésta que se deba retirar.

El tiempo que se puede tardar, como se ha mencionado, dependerá de la cantidad de objetos y vegetación a retirar, en ocasiones nos encontramos terrenos que se encentran bastante limpios y no es necesario tanto trabajo al respecto, aun así es conveniente el retiro de una pequeña capa de 20 cm para evitar que la materia orgánica pudiera estar presente en la capa de terreno más superficial.

Otra manera de retirar todo lo mencionado, es por medio de maquinaria, ya que si hay alguna construcción anterior que se deba retirar, será mucho más rápido que hacerlo de manera manual, para esto hay la necesidad de rentar una retroexcavadora por unos días, el trabajo con la maquina es mucho más rápido, pero ya dependerá de los recursos que se destinen para hacer esta actividad, todo será cuestión de poner en la balanza el beneficio y el tiempo que tardará la máquina.

Es posible que el costo de la renta pueda parecer elevado, pero si lo comparamos con la cantidad de tiempo que unos cuantos trabajadores se tardarían, ya que van a costar pago de nóminas por esa mano de obra en un periodo mayor de tiempo, pero reitero, será cuestión de la cantidad de recursos que se le quieran asignar, y por supuesto también de haber considerado esta actividad en el presupuesto final, dicha actividad debió haber sido detectada en la visita al terreno mientras se hacia el programa de necesidades.

En ocasiones, se recomienda depositar una pequeña capa de cal para ayudar a que la materia orgánica no pueda desarrollarse nuevamente, permitiendo mayor durabilidad de la estructura, esto es muy fácil, pues podemos hacer un pequeño artefacto, al que llamamos calero con un bote de cualquier tamaño, de preferencia lo bastante grande para no hacer agotador y prolongado dicho trabajo, se realizan múltiples perforaciones en la parte inferior y se sujeta a un palo de escoba o similar, se vierte la cal en su interior y comenzamos a esparcir la cal por toda la zona sobre la cual se va a construir, no hay por qué tirar cal en donde no haremos ningún trabajo, ya que posteriormente habrá la necesidad de generar un jardín y si ya colocamos cal, difícilmente tendremos vegetación viva en el corto tiempo.

 

  

2.- Trazo y Nivelación.

Para hacer el trazo, será necesario que se tenga cal, ahora procurando hacer un accesorio como el anterior, pero con un bote más pequeño, ya que la cal se notará en forma de líneas sobre nuestro terreno, siendo más fácil identificar en dimensiones reales la ubicación de la casa.

Primeramente, debemos tener puntos de referencia, que nos permitan tomar algunas medidas sin que este punto de referencia sea vea modificado principalmente en su ubicación, porque, de ser así nuestro trazo podría quedar en un lugar equivocado.

Entonces debemos de elegir un elemento que sepamos que no tendrá ningún movimiento, puede ser una barda colindante, un poste de luz, alumbrado o teléfono, para que a partir de estos puntos podamos referenciar los dimensionamientos.

Lo que se va a trazar es lo referente al ancho de la cimentación, con esto vamos a saber en dónde quedará exactamente ubicada y así definir si todavía hay algún elemento que pueda ser interferencia para su construcción.

Para trazar la cimentación, podemos apoyarnos ahora, además de la cal, de hilo y de algunas estacas de madera que vamos a clavar en las esquinas o extremos de cada cimiento, para que, de esta manera se puedan colocar los hilos y tener como referencia lo que serán los paños de la cimentación.

La nivelación se va a realizar apoyándose también en ese elemento fijo que tomamos de referencia para el trazo, porque se marcará una medida a una determinada altura, que será la que nos oriente sobre este punto.

Vamos a tomar como base la banqueta, ya que este será un nivel de piso fijo, a partir de aquí tomaremos un metro hacia arriba y lo marcaremos de ser posible en distintos puntos trasladándolo por medio de un nivel de manguera, esto lo haremos con la finalidad de que nuestra referencia de nivel se tenga lo más cerca posible del elemento que revisemos.

A partir de esta marca de 1.00m sobre el nivel de banqueta, se tomarán las medidas de profundidad de la cimentación, para hacer entendible este punto, daremos un ejemplo.

Vamos a suponer que nuestra cimentación se construirá de piedra y tiene 80 cm de altura, consideremos que en la parte superior del cimiento, es decir, en la corona, se debe de construir una dala de desplante sobre la cual se comenzarán a construir los muros de nuestra, esta dala de desplante tiene 20 cm de altura, por lo que estos 20 cm no los tomaremos en cuenta por ahora, ya que quedaran por encima del nivel de banqueta, esto siempre es recomendable, ya que si el terreno sobre el que se va a construir está ubicado por debajo de este nivel, muy posiblemente el agua de lluvia ingresará muy fácilmente a la casa, provocando a futuro muy serios problemas.

Así que, regresando a la nivelación tenemos que el cimiento tiene 80cm, a esto le sumamos el espesor de la plantilla,  mas 1m. que tomaremos como referencia a partir de nuestro acceso hacia el interior del terreno, siempre tómenlo así, ya que si hay irregularidades en el propio terreno no nos afectarán, por el contrario, si lo hacemos a partir del fondo hacia el frente, puede ser que lleguemos con un nivel más bajo que el que se tiene en la banqueta, lo cual como lo he mencionado, nos puede traer problemas en épocas de lluvias si se forman encharcamientos.

 

 

3.- Excavación

Después de haber colocado estos puntos como referencias de nivel en diferentes lados distribuidos en el terreno, el siguiente paso es la excavación.

Para realizar esta excavación tomamos en cuenta el ejemplo anterior, en el cual la cimentación de piedra tiene 80 cm de altura, más el espesor de la plantilla, que normalmente es de 10 cm. así que nuestra distancia constante será la de 1.90m a partir del punto marcado.

Para hacer la excavación hay dos formas, la primera puede ser por medios manuales, pero cabe aclarar que esto dependerá de las condiciones del lugar, es decir, hay terrenos blandos en los que es posible hacer excavaciones de manera relativamente rápida con pala y pico si, por el contrario, el terreno fuera bastante duro habría la necesidad de realizar las excavaciones con maquinaria, debido a esas condiciones.

Esta situación debiera estar considerada desde el momento en el que se hizo la propuesta estructural, la cual nos da por resultado el tipo de cimiento a usar.

En cualquiera de sus formas, la distancia a parir de nuestro punto de referencia de nivel no va a cambiar, se mantiene fijo en todo momento durante esta actividad.

La excavación deberá siempre hacerse verificando la verticalidad en sus paredes, y debemos considerar siempre una excavación excedente de al menos de 20 cm para que los trabajadores puedan manipular su herramienta o los materiales sin tantas restricciones, esto también dependerá del tipo de cimentación propuesta en el cálculo estructural.

Si la cimentación es de piedra, con esos 20cm serán suficientes para manipular la piedra y trabajar con cierta comodidad, en caso de que la cimentación se requiera de concreto, será necesario al menos sobre excavar 30 cm por cada lado para poder colocar la cimbra que se requiere.

Sobre excavación es prácticamente aumentar el ancho de esta, de acuerdo con la cimentación, es decir, si el ancho del cimiento es de 80cm, entonces se realizará una excavación de 20 cm. más por cada lado, teniendo un total de 1.20m para tal efecto, así mismo en la cimentación de concreto se aumentan 30cm. más por cada lado, esto es debido a que para colocar la cimbra de madera se ocupara mayor espacio.

Las paredes de la excavación de ser posible hay que mantenerlas húmedas para evitar alguna resequedad que pueda provocar algún colapso de esta y por consecuencia algún problema.

Hay una recomendación para hacer excavaciones, hacer una excavación 20 cm. más profunda, esto con la finalidad de hacer un mejoramiento a la excavación y dejar uniforme el fondo de desplante de la plantilla, este mejoramiento es formar una capa de material de banco que puede tener una calidad lo bastante aceptable para este efecto, consultar en la zona que tipo de material es posible usar, aunque esto es solo una recomendación y no un trabajo que deba hacerse necesariamente, este punto lo analizará el arquitecto de acuerdo con las recomendaciones que pudo haber hecho el estructurista al diseñar la cimentación, a veces no es necesario, ya que las condiciones del terreno son lo bastante aptas para poder desplantar sin necesidad de mejoramiento.

  

4.- Plantilla.

La plantilla es solo un elemento no estructural que nos ayuda a proteger la cimentación, es decir, que evitará que el cimento tenga un contacto directamente con el terreno, esto es por varias cuestiones.

La primera es porque existe la posibilidad de que la materia orgánica pueda llegar a adherirse al cimiento y provocar problemas a futuro.

La segunda es debido a que en algunas ocasiones el agua del nivel freático, al tener un nivel lo bastante superficial puede afectar la cimentación con humedad, lo que afectaría posteriormente muros y demás elementos estructurales importantes.

Es importante detectar este tipo de situaciones, ya que es posible poder corregir en el trayecto de la construcción, pudiendo hacer algunos trabajos adicionales para evitar afectaciones por nivel freático.

El promedio en el espesor de la plantilla es de 10 cm puede ser un poco más, o menos dependiendo del material que se use para su construcción.

Es posible que se pueda hacer con pedacearía de tabique, en caso de que lo haya el promedio de espesor sería de entre 6 a 8cm. Este material se deberá apisonar en toda su área para que quede compactado y no haya movimiento cuando se construya el cimiento, siempre cuidando que el nivel de esta plantilla se conserve.

Si se usa concreto, éste deberá ser pobre, es decir, que la resistencia sea de al menos 100 kg/cm2, normalmente para su preparación se pueden guiar en las envolturas de papel que contienen al cemento, ahí se detallan algunas de las proporciones usadas más comúnmente para ciertos concretos y/o elementos, en cuanto al espesor, se recomienda que sea un espesor de 10 cm. en promedio y siempre revisando que el nivel sea el adecuado, cuidando además la horizontalidad ya sea con hilos o con niveles de gota o burbuja.

Hay algunos profesionistas que suelen recomendar cascajo para hacer la plantilla, en este caso, solo hay que revisar que el cascajo vaya limpio de materia orgánica y que puedan dejar el espesor lo más uniforme posible.

 

Pues así es como hemos visto la manera de hacer el trazo, la nivelación y la excavación y la plantilla de manera general en sus diferentes modalidades.

En capítulos posteriores hablaremos más a fondo de los tipos de terreno de acuerdo con la zona en la que se va a construir y así ustedes estén sepan el porque nos han propuesto la cimentación que se proyectó.

Por lo pronto les comento que el siguiente capítulo se tratará de las cimentaciones, tipos, materiales, sus clasificaciones y además te diré que debes de revisar durante el proceso de su construcción.

No olviden recomendarme para hacer crecer esta comunidad, en donde especialistas y no especialistas en este ramo, nos involucremos más en estos temas relacionados con la construcción.

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Yo soy al arquitecto Cuéllar y espero haberte ayudado así…¡¡EN CONCRETO¡¡